本計劃建議以約 3.13 億港元購入新基商業中心全幢，透過策略性改建為「零售餐飲旗艦 + 現代化學生宿舍」，精準捕捉香港學生宿位嚴重短缺的商機。項目五年平均回報率高達 15%，是一項極具防守性且爆發力強的優質投資。

物業位於銅鑼灣怡和街 56-58 號，毗鄰銅鑼灣港鐵站出口，四周被多棟著名商業地標環繞，地理位置極為優越。此圖不合比例，只供參考用途。

地盤位於怡和街與邊寧頓街交界，鄰近麗晶香港酒店、渣甸坊等地標，交通及商業配套完善。此圖不合比例，只供參考用途。

市場面積（出售/出租建築面積）合共約 35,633 平方呎，實用率約 51.2%。地盤面積約 2,124 平方呎，已建地積比率約 14.99 倍。

圖則只顯示各層的外型規劃，不合乎比例，只作參考。

平台層設有機房，面積豁免計算入總樓面面積。平台兩側設有平台天台，可作未來改建規劃之用。圖則只顯示各層的外型規劃，不合乎比例，只作參考。

建議購入後進行全面增值改建，發揮物業最大潛力，將整幢大廈由傳統寫字樓蛻變為銅鑼灣全新地標。

改建後每月淨租金收入由 $1,005,467 大幅提升至 $1,518,345，增幅達 51%，年化租金收入增加逾 $610 萬港元。

目標出售價 $526,359,600，以已建建築圖則面積計呎價 $16,523，以出售/出租面積計呎價 $14,772。買入及賣出差價（包括買入成本）達 $196,138,778。

透過改建學生宿舍，投資回報率由現狀的 3.65% 大幅提升，五年平均回報率達 15%，充分體現改建策略的增值效益。